#양도소득세
양도소득세을(를) 다룬 글 12편입니다.
상생임대차계약, 2026년 12월 31일 전에 맺어야 할까 — 10월 개정으로 생긴 양도 기한까지
상생임대차계약 체결 기한은 2026년 12월 31일로 바뀌지 않았고, 2026년 10월 1일 시행 소득세법 시행령 개정으로 양도 기한이 새로 생겼습니다. 상생임대 임대기간이 끝난 날부터 1년이 되는 날과 2029년 12월 31일 중 빠른 날, 2026년 12월 31일 이전에 끝난 경우 2027년 12월 31일까지 팔아야
비상장주식을 가족·지인에게 액면가로 넘겨도 될까요
비상장주식을 액면가로 양도하는 것 자체를 막는 규정은 없지만, 증여세와 양도소득세는 액면가가 아니라 세법상 시가(양도일 전후의 정상 매매가액, 없으면 순손익가치와 순자산가치를 3:2로 가중평균한 평가액)를 기준으로 계산합니다. 가족 등 특수관계인에게 시가보다 30%(또는 3억원 중 적은 금액) 이상 싸게 넘기면 사는 쪽에
비과세 집을 팔았다면, 양도세 신고 안 해도 될까
1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 집을 팔았다면 양도소득세 신고 의무가 없습니다. 다만 12억원을 넘는 고가주택, 일시적 2주택 처분기한, 거주요건처럼 비과세 여부가 갈리는 경우에는 예정신고를 검토해야 합니다. 기한은 양도일(보통 잔금일)이 속한 달의 말일부터 2개월입니다.
상속받은 집, 6개월 안에 팔면 양도세가 없을까
상속받은 집을 6개월 안에 팔면 양도세가 없다는 말은 면제가 아니라 매매가액이 상속 당시 평가액이 되는 구조입니다. 계약일·잔금일 기준과 상속세 영향, 신고 일정을 정리합니다.
2026년 세제개편안 양도소득세 — 장기보유특별공제 개편 등 7개 항목 개정 전후 비교
2026년 세제개편안 양도소득세 개정 전후 비교. 장기보유특별공제 이원화와 거주공제 전환, 양도소득 기본공제 2,500만원 상향, 고령 1주택자 한시감면, 다주택자 조정대상지역 중과 한시완화, 일시적 2주택·매입임대·상생임대 특례 조정까지 7개 항목을 표로 정리했습니다.
주택 매도인대출(셀러 파이낸싱) — 매도인·매수인이 놓치는 세금 총정리
셀러 파이낸싱(매도인 대출)의 세금을 매도인·매수인 두 트랙으로 정리했습니다. 양도시기는 잔금일과 등기접수일 중 빠른 날, 매도인이 받는 이자는 비영업대금의 이익으로 27.5%, 매수인은 적정이자율 4.6% 기준 저리대출 증여와 자금출처 소명이 문제됩니다.
재개발 1+1 입주권 취득가액 계산법 — 원조합원과 승계조합원의 안분 기준 차이
재개발·재건축 1+1 입주권으로 받은 신축주택의 취득가액 계산법입니다. 원조합원은 권리가액 비율, 승계조합원은 분양가액 비율로 안분하는 기준 차이를 유권해석(사전-2024-법규재산-0036)과 계산 사례로 설명합니다.
조합원입주권 양도세 계산 — 취득시기·취득가액·양도차익 안분까지 한 번에 정리
조합원입주권 양도세 계산법을 정리합니다. 원조합원과 승계조합원의 취득시기 차이(종전주택 취득일 vs 사용승인일)부터 취득가액, 소득세법 시행령 제166조 양도차익 안분, 장기보유특별공제 이분과 세율 적용까지 회계사가 근거 조문과 함께 설명합니다.
관리처분계획인가 전에 팔까, 후에 팔까 — 재개발·재건축 양도세가 갈리는 결정적 순간
재개발·재건축 관리처분계획인가일을 전후로 양도소득세가 달라집니다. 인가 전 주택 양도와 인가 후 조합원입주권 양도의 비과세 근거, 장기보유특별공제 표2(최대 80%)와 표1(최대 30%) 차이, 12억 원 초과분 안분 계산까지 소득세법 조문 근거로 정리했습니다.
일시적 1세대 2주택 양도소득세 비과세 — 종전주택 3년 처분기한과 비과세가 부인되는 함정
일시적 1세대 2주택 양도소득세 비과세 요건과 종전주택 3년 처분기한을 정리합니다. 1년·2년·3년 요건, 잔금일 기준 처분기한, 12억원 고가주택 과세, 비과세가 부인되는 실무 함정을 조세심판례·대법원 판례로 회계사가 짚어드립니다.
양도소득세 장기보유특별공제 폐지 논의 — 1세대 1주택 고가주택(12억 초과) 중심 쟁점과 실무 대응
양도소득세 장기보유특별공제 폐지 논의 최신 동향. 1세대 1주택 고가주택(12억 초과) 보유자의 세액 변동, 보유공제 40% 폐지 시뮬레이션, 5월 10일 다주택자 중과 재개, 실무 대응 전략을 상세 정리. 공인회계사의 법령 근거 분석
양도소득세 환산취득가액 — 계산 방법, 개산공제, 가산세까지 완벽 정리
양도소득세 환산취득가액 계산 방법, 개산공제, 5% 가산세까지 완벽 정리. 매매계약서 분실 시 대처법, 1989년 토지 계산법, 신축건물 가산세 규정 포함.