세무·회계 인사이트
실무에서 바로 쓸 수 있는 세무·회계 정보를 전해드립니다.
대표회계사가 직접 작성하는 전문 콘텐츠입니다.
재개발 1+1 입주권 취득가액 계산법 — 원조합원과 승계조합원의 안분 기준 차이
재개발·재건축 1+1 입주권으로 받은 신축주택의 취득가액 계산법입니다. 원조합원은 권리가액 비율, 승계조합원은 분양가액 비율로 안분하는 기준 차이를 유권해석(사전-2024-법규재산-0036)과 계산 사례로 설명합니다.
재개발 1+1 입주권 취득가액 계산법 — 원조합원과 승계조합원의 안분 기준 차이
재개발·재건축 1+1 입주권으로 받은 신축주택의 취득가액 계산법입니다. 원조합원은 권리가액 비율, 승계조합원은 분양가액 비율로 안분하는 기준 차이를 유권해석(사전-2024-법규재산-0036)과 계산 사례로 설명합니다.
조합원입주권 양도세 계산 — 취득시기·취득가액·양도차익 안분까지 한 번에 정리
조합원입주권 양도세 계산법을 정리합니다. 원조합원과 승계조합원의 취득시기 차이(종전주택 취득일 vs 사용승인일)부터 취득가액, 소득세법 시행령 제166조 양도차익 안분, 장기보유특별공제 이분과 세율 적용까지 회계사가 근거 조문과 함께 설명합니다.
초고가 아파트 부동산 탈세, 국세청은 어떻게 잡아내나 — 위장매매·편법증여 104명 세무조사 해설
부동산 탈세 세무조사에서 국세청은 위장매매(명의신탁)·편법증여·자금출처 불명을 어떻게 잡아내는지, 적발되면 양도세·증여세 추징에 더해 부동산실명법 과징금과 조세포탈 형사처벌이 어떻게 쌓이는지, 합법 절세와 탈세의 경계를 정리합니다.
사업용 지출인데 왜 부가세 매입세액공제가 안 되나요 — 비용처리와 매입세액공제는 다른 기준입니다
매입세액공제와 비용처리는 부가가치세·소득세·법인세의 서로 다른 기준으로 작동합니다. 사업용 지출인데 부가세 공제가 안 되는 이유를 2×2 매트릭스로 정리하고, 못 뺀 매입세액의 비용 처리와 오공제 가산세까지 짚습니다.
전세·대출 낀 집을 자녀에게 부담부증여 — 취득세가 '유상'으로 인정되지 않을 수 있습니다
부담부증여 취득세, 채무인수분이 무조건 유상취득으로 인정되지 않습니다. 대법원 2024두67238은 수증자가 취득 시점에 자력을 입증해야 유상취득이라고 판단했습니다. 자력 입증 여부로 취득세가 5.7배까지 갈리는 함정과 3세목 과세구조를 조문 근거로 정리합니다.
재개발·재건축·가로주택 조합 외부회계감사 — 시기·금액 요건과 회계사가 짚는 점검 포인트
재개발·재건축·가로주택정비사업 조합의 외부회계감사 의무를 도시정비법 제112조 기준으로 정리했습니다. 3억5천만원·7억원·14억원 감사 시점과 금액 요건, 감사인 선정 절차, 미이행 시 벌칙까지 회계사가 짚어드립니다.
공동주택 회계감사(아파트 회계감사) 완전정리 — 감사 대상 단지, 주기와 기한, 주요 점검항목
공동주택 회계감사(아파트 회계감사)의 감사 대상 단지, 매 회계연도 종료 후 9개월 이내 감사 주기와 기한, 감사인 선정, 장기수선충당금 등 주요 점검항목을 「공동주택관리법」 조문과 함께 정리했습니다.
관리처분계획인가 전에 팔까, 후에 팔까 — 재개발·재건축 양도세가 갈리는 결정적 순간
재개발·재건축 관리처분계획인가일을 전후로 양도소득세가 달라집니다. 인가 전 주택 양도와 인가 후 조합원입주권 양도의 비과세 근거, 장기보유특별공제 표2(최대 80%)와 표1(최대 30%) 차이, 12억 원 초과분 안분 계산까지 소득세법 조문 근거로 정리했습니다.
법인 슈퍼카, 국세청이 세무조사로 보는 것 — 조사 대상 선정과 점검 항목
법인 슈퍼카 세무조사 대상 선정 기준과 업무용승용차 비용 손금불산입 요건을 정리합니다. 업무전용보험·운행기록부·800만원 한도, 명세서 가산세, 사적사용 적발 시 대표자 상여처분까지 1차 법령 근거로 안내합니다.
해외금융계좌 신고제도 완전정리 — 누가 무엇을 언제 신고하고, 안 하면 어떤 불이익을 받는가
해외금융계좌 신고는 거주자·내국법인이 해외 계좌 잔액이 매월 말일 중 5억원을 초과하면 6월 1~30일 국세청에 신고하는 제도입니다. 가상자산도 합산 대상이며, 미신고 시 20% 이하 과태료·소명·형사처벌·명단공개로 이어집니다.
연예인·인플루언서 협찬수입 세무조사 — 현물협찬도 시가로 과세되는 이유와 '세법해석 차이'의 진짜 쟁점
연예인·인플루언서 협찬수입 세무조사의 핵심은 현물협찬의 시가 평가와 사업소득·기타소득 구분입니다. 현물협찬도 시가로 과세되는 이유, 누락 시 추징 규모, 광고용역 부가가치세 처리까지 회계사가 정리했습니다.
페이팔로 받은 해외 용역 대금, 부가세 영세율이 안 되는 이유 — 외국환은행 수취요건과 대응방안
해외 용역 대금을 페이팔로 받으면 부가가치세 영세율이 부인될 수 있습니다. 국외사업자 용역 공급의 영세율 요건, 외국환은행 수취요건과 페이팔이 막히는 이유, 추징 세액과 외화입금증명서 대응방안을 회계사가 정리합니다.
일시적 1세대 2주택 양도소득세 비과세 — 종전주택 3년 처분기한과 비과세가 부인되는 함정
일시적 1세대 2주택 양도소득세 비과세 요건과 종전주택 3년 처분기한을 정리합니다. 1년·2년·3년 요건, 잔금일 기준 처분기한, 12억원 고가주택 과세, 비과세가 부인되는 실무 함정을 조세심판례·대법원 판례로 회계사가 짚어드립니다.
![[가족법인 시리즈 ①] 가족법인, 정말 절세가 될까 — 만들기 전 알아야 할 기초](/blog-covers/14549.jpg)
[가족법인 시리즈 ①] 가족법인, 정말 절세가 될까 — 만들기 전 알아야 할 기초
가족법인은 특수관계인이 지분 대부분을 보유한 일반 법인일 뿐, 무조건 절세가 되는 것은 아닙니다. 가족법인의 정의와 절세 원리 3축, 2026년 법인세율 10%·소규모 가족법인 20% 단일세율 함정, 정상 절세와 탈세의 경계를 회계사가 정리했습니다.
가족 공동사업으로 소득을 분산하면 절세가 될까 — 손익분배비율을 거짓으로 정하면 합산과세되는 구조
가족 공동사업으로 손익분배비율을 거짓으로 정하면 소득세법 제43조 제3항에 따라 합산과세됩니다. 특수관계인 요건, 주된 공동사업자 합산, 연대납세의무, 40% 가산세와 최장 10년 부과제척기간까지 회계사가 정리합니다.
중도퇴사자의 종합소득세 신고 — 약식 연말정산에서 누락된 공제를 5월에 되찾는 방법
중도퇴사자는 회사 약식 연말정산에서 부양가족·의료비·교육비 등 핵심 공제가 누락되며, 5월 종합소득세 신고로만 환급 가능합니다. 재취업 여부에 따른 신고 의무, 환급 시뮬레이션, 경정청구 절차를 회계사가 설명합니다.
유튜버·1인 미디어 크리에이터 세무 실무 — 940306과 921505 업종코드 결정에서 2026년 현금매출명세서 의무화까지
유튜버 세무 실무: 1인 미디어 크리에이터의 940306·921505 업종코드 결정, 구글 애드센스 영세율, 협찬·슈퍼챗·후원금 과세, 2026년 현금매출명세서 의무화까지 정리합니다.
종합소득세 확정신고 안내문 읽는 법 — 한글 신고안내유형 12가지 완전 해설
2026년 종합소득세 확정신고 안내문 신고안내유형(자기조정·외부조정·성실신고확인·모두채움 등)의 한글 표기와 기장의무, 경비율, 신고기한, 가산세 구조를 공인회계사가 법령 조문과 함께 정리합니다.
양도소득세 장기보유특별공제 폐지 논의 — 1세대 1주택 고가주택(12억 초과) 중심 쟁점과 실무 대응
양도소득세 장기보유특별공제 폐지 논의 최신 동향. 1세대 1주택 고가주택(12억 초과) 보유자의 세액 변동, 보유공제 40% 폐지 시뮬레이션, 5월 10일 다주택자 중과 재개, 실무 대응 전략을 상세 정리. 공인회계사의 법령 근거 분석
사업자 대출 유용과 국세청 전수검증 — 세금 추징, 가산세, 금융 제재까지 완벽 정리
2026년 국세청 전수검증 대상 사업자 대출 유용. 세금 추징 구조, 가산세, 금융 제재, 자진시정 절차까지 완벽 정리. 법인·개인사업자 추징 기준 및 계산 사례 포함.
양도소득세 환산취득가액 — 계산 방법, 개산공제, 가산세까지 완벽 정리
양도소득세 환산취득가액 계산 방법, 개산공제, 5% 가산세까지 완벽 정리. 매매계약서 분실 시 대처법, 1989년 토지 계산법, 신축건물 가산세 규정 포함.
주택 임대소득 종합소득세 — 2026년 변경사항 완벽 정리
2026년 주택 임대소득 종합소득세 완벽 정리. 고가 2주택자 간주임대료 과세 신설, 분리과세 vs 종합과세, 건강보험료 피부양자 탈락 등 실무 기준과 계산 사례를 자세히 설명합니다.
법인 대표 급여와 배당 설계 전략 — 2026년 법인세 인상에 따른 최적 배분 방법
법인 대표의 급여·배당 최적화 전략을 심층 분석합니다. 2026년 법인세율 인상 영향, 급여 vs 배당 세금 구조, 퇴직금 절세, 금융소득종합과세 피하기까지 실무 기반의 3채널 절세 설계 가이드입니다.
프리랜서 3.3% 원천징수와 종합소득세 환급 — 신고 방법부터 절세 전략까지
프리랜서 종합소득세 신고와 3.3% 원천징수 환급 방법을 공인회계사가 설명합니다. 환급 구조, 필요경비 공제, 신고 절차까지 한눈에 정리한 실무 가이드입니다.
법인세 신고 후 세무조사 대비 — 선정 구조부터 가산세 계산까지
법인세 신고 후 세무조사 선정 사유 7가지와 2026년 국세청 중점검증항목 10개를 공인회계사가 정리합니다. 가산세 계산 사례와 자체 점검 체크리스트까지 확인하세요.
2026년 4월 세무회계 주요 일정안내
이미지를 클릭하면 크게 볼 수 있습니다 2026년 4월 세무회계 주요 신고·납부 일정 ※ 아래 일정은 법정 신고·납부 기한입니다. 기한 내 미신고 시 가산세가 부과될 수 있으니 반드시 확인하세요. 날짜 신고·납부 항목 10일 금요일 원천세 및 지방소득세 신고납부 2026년 3월 원천세 및 지방소득세의 신고납부 마감일입니다
음식점·배달업 종합소득세 절세 전략 — 비용 증빙부터 세액공제 활용까지
음식점 종합소득세·배달앱 수수료 비용처리·의제매입세액공제 절세 완전 가이드. 배달의민족·쿠팡이츠 수수료 전액 경비 인정, 식자재 매입 세금 환급, 노란우산공제까지 한눈에 정리했습니다.
지급명세서 완벽 가이드 — 종류·제출 기한·가산세 총정리
지급명세서와 간이지급명세서의 차이, 소득 종류별 제출 기한, 미제출 가산세율을 실무 중심으로 정리합니다. 원천징수이행상황신고서와 혼동하면 가산세 위험이 있습니다. 홈택스 제출 경로, 폐업 기한, 2026년 최신 사항까지 포함합니다.
아파트 증여세 유사매매사례가액 완전 정리 — 시가 원칙과 평가기간 2년
아파트 증여세를 공시가격으로 신고해도 안전하지 않습니다. 2026년 서울행정법원은 증여일 17개월 전 유사매매사례가액을 시가로 인정했습니다. 평가기간 2년 확장 기준, 유사재산 5% 요건과 증여 전 확인사항을 정리합니다.
꽃집(화원) 세금 총정리 — 면세와 과세의 구분부터 겸업 신고, 현금영수증까지
꽃집 세금, 면세인 줄 알았는데 과세 품목이 섞여 있다면? 국내산 생화는 면세지만 수입 생화·조화·프리저브드플라워는 과세입니다. 겸업사업자 부가세 신고 방법, 공통매입세액 안분, 현금영수증 의무발행까지 꽃집 사장님이 꼭 알아야 할 세무 실무를 총정리했습니다.
소규모 부동산 임대법인, 법인세율 9%에서 20%로 — 존속과 청산 사이의 판단 기준
소규모 부동산 임대법인, 법인세율 9%에서 20%로 — 존속과 청산 사이의 판단 기준 2024년까지 과세표준 2억 원 이하 법인이라면 업종과 규모에 관계없이 9%의 법인세율을 적용받았습니다. 그러나 2025년부터 성실신고확인대상 소규모 법인에 한해 이 구간이 삭제되면서, 동일한 과세표준에 대해 일반 법인은 9%를, 소규모
2026년 부가가치세 개정사항 — 달라진 세금계산서 가산세와 제출의무
2026년 부가가치세 개정사항 — 달라진 세금계산서 가산세와 제출의무 2026년 부가가치세법 개정으로 가공세금계산서에 대한 가산세율이 기존 3%에서 4%로 상향 조정되었습니다. 이와 함께 미디어 콘텐츠 창작업(유튜버 등)에 대한 현금매출명세서 제출 의무가 새로 시행되고, 사업운영 현황 입증자료 제출 근거도 신설되었습니다.
개인사업자 폐업 후 세금 처리 가이드 — 놓치면 가산세, 기한별 완전 정리
개인사업자 폐업 후 세금 처리 가이드 — 놓치면 가산세, 기한별 완전 정리 국세청에 폐업신고를 마쳤다고 해서 세금 문제까지 깔끔하게 종결되는 것은 아닙니다. 폐업 이후에도 부가가치세, 종합소득세, 지급명세서, 4대보험 등 별도로 마무리해야 할 항목이 남아 있으며, 각각 기한이 다르기 때문에 체계적으로 관리하지 않으면 예상
2026년 3월 세무회계 주요 일정
이미지를 클릭하면 크게 볼 수 있습니다 × 2026년 3월 세무회계 주요 신고·납부 일정 ※ 아래 일정은 법정 신고·납부 기한입니다. 기한 내 미신고 시 가산세가 부과될 수 있으니 반드시 확인하세요. 날짜 신고·납부 항목 3일 화요일 지급명세서 (일용근로자분) 제출 2026년 1월 일용근로소득 지급분에 대한 지급명세서 제
2027년 가상자산 과세 시행 가이드 — 세율·계산법·절세 준비까지 한눈에
2027년 가상자산 과세 시행 가이드 — 세율·계산법·절세 준비까지 한눈에 비트코인, 이더리움 등 가상자산으로 수익을 올린 투자자라면 2027년 1월 1일부터 시행 예정인 가상자산 소득 과세를 반드시 이해하고 있어야 합니다. 이 글에서는 과세가 시행되면 내 코인 수익에 세금이 얼마나 붙는지, 그리고 지금 시점에서 어떤 준