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#재개발·입주권
재개발·입주권을(를) 다룬 글 5편입니다.
공동주택·조합
서울시 재개발·재건축 조합의 예산·회계규정, 누가 따라야 하고 무엇을 정하나 — 표준 예산·회계규정 입문
서울시에서 조합이 시행하는 재개발·재건축 정비사업은 조례상 공공지원 대상이고, 조례는 추진위원회·조합이 예산회계처리규정을 정해 운영하도록 합니다. 서울시 고시 「정비사업 조합 등 표준 예산·회계규정」의 구조, 확정해야 하는 조문, 재무제표 3종과 부속명세서, 현금주의·발생주의 구분을 분개 예시로 정리합니다.
부동산·양도
재개발 1+1 입주권 취득가액 계산법 — 원조합원과 승계조합원의 안분 기준 차이
재개발·재건축 1+1 입주권으로 받은 신축주택의 취득가액 계산법입니다. 원조합원은 권리가액 비율, 승계조합원은 분양가액 비율로 안분하는 기준 차이를 유권해석(사전-2024-법규재산-0036)과 계산 사례로 설명합니다.
부동산·양도
조합원입주권 양도세 계산 — 취득시기·취득가액·양도차익 안분까지 한 번에 정리
조합원입주권 양도세 계산법을 정리합니다. 원조합원과 승계조합원의 취득시기 차이(종전주택 취득일 vs 사용승인일)부터 취득가액, 소득세법 시행령 제166조 양도차익 안분, 장기보유특별공제 이분과 세율 적용까지 회계사가 근거 조문과 함께 설명합니다.
공동주택·조합
재개발·재건축·가로주택 조합 외부회계감사 — 시기·금액 요건과 회계사가 짚는 점검 포인트
재개발·재건축·가로주택정비사업 조합의 외부회계감사 의무를 도시정비법 제112조 기준으로 정리했습니다. 3억5천만원·7억원·14억원 감사 시점과 금액 요건, 감사인 선정 절차, 미이행 시 벌칙까지 회계사가 짚어드립니다.
부동산·양도
관리처분계획인가 전에 팔까, 후에 팔까 — 재개발·재건축 양도세가 갈리는 결정적 순간
재개발·재건축 관리처분계획인가일을 전후로 양도소득세가 달라집니다. 인가 전 주택 양도와 인가 후 조합원입주권 양도의 비과세 근거, 장기보유특별공제 표2(최대 80%)와 표1(최대 30%) 차이, 12억 원 초과분 안분 계산까지 소득세법 조문 근거로 정리했습니다.